寧夏回族自治區銀川市西夏區人民法院關于寧夏回族自治區
的拍賣公告
寧夏回族自治區銀川市西夏區人民法院將于2022年1月14日10時起至2022年1月15日10時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址https://sf.taobao.com/0951/08?spm=a213w.3065169.courtList.2279.15f81319haT0eY）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
寧夏回族自治區銀川市金鳳區通達南街576號頤和城府花園73號樓4單元101室房產，建筑面積323.02平方米。
評估價：2399393元；起拍價：1679575.1元；保證金：170000元；增價幅度：8000元(以及其整倍數)
特別注意事項：
本次拍賣公告所描述房屋內部裝飾裝修僅作為參考，拍賣標的僅包含所分攤的土地使用權價值，不包含其房屋內部可移動的家具、家電、設備及其他移動的物品等。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
二、競買人條件：除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2021年12月15日9時起至2022年1月11日17時止（節假日除外）接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、18295178815或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔（應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費從所競得的拍賣款項中向買受人返還、清償）。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于2022年1月9日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后15日內繳入法院指定賬戶。（戶名：銀川市西夏區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司銀川西夏支行，賬號：6228401207035765863），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
買受人悔拍后保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、18295178815或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
附：提供法律文書：
1、（1）執行依據：執行裁定書 （2）《評估報告掃描件》
銀川市西夏區人民法院
二〇二一年十二月十四日
標的基本情況表
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標的名稱 |
寧夏回族自治區銀川市金鳳區通達南街576號頤和城府花園73號樓4單元101室房產 |
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權利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執行依據：執行裁定書 （2）《評估報告掃描件》 |
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標的所有權人 |
楊海軍 |
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房屋權益狀況 |
產權證號 |
所在層/總層數 |
建筑面積㎡ |
規劃情況 |
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房權證金鳳區字第2015068369 號 |
1-3/5 |
323.02 |
住宅 |
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土地權益狀況 |
使用權證號 |
地號 |
地類（用途） |
分攤使用權面積㎡ |
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銀國用（2015）第07410號 |
10-10-530 |
城鎮單一住宅 |
64.60 |
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使用權面積㎡ |
使用權類型 |
終止日期 |
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64.60 |
出讓 |
2077年04月05日 |
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標的實物狀況 |
標的所在主體為一幢總層數為5層鋼筋混凝土結構建筑物，于2012年8月1日建成，標的所在層數為1-3層，東西朝向，戶型為：1層一玻璃門廳一室一廳一衛一車庫一貯藏間，2層一廳一書房一廚一衛，3層三室一廳二衛一晾衣間一洗衣間；標的給水、排水、采暖、通訊、電、氣等設施齊全，安裝中央凈水機及中央燃氣熱水爐，均能正常使用，房屋維護狀況良好，能夠滿足使用要求。
裝飾裝修狀況：標的外墻面部分貼瓷磚，部分刷涂料，室內1層：入戶玻璃門廳，門廳地面鋪石材，頂部貼板材;車庫卷簾門，水泥地，墻面頂棚刷涂料;車庫內帶貯藏間，套裝木門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂;客廳安裝防盜門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，石膏板吊頂;臥室套裝木門，地面鋪瓷磚，墻面貼壁紙，帶電視背景墻，石膏板吊頂，塑鋼窗帶防護欄;衛生間玻璃門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂。
2層：樓梯瓷磚踏步，木質扶手欄桿;客廳地面鋪瓷磚，墻面貼壁紙，帶電視背景墻，石膏板吊頂，塑鋼窗帶防護欄;書房套裝木門，木地板，墻面貼壁紙，石膏板吊頂，塑鋼窗帶防護欄;廚房玻璃推拉門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂；衛生間玻璃門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂。
3層: 樓梯瓷磚踏步，木質扶手欄桿;客廳地面鋪瓷磚，墻面貼壁紙，石膏板吊頂;主臥套裝木門，木地板，墻面貼壁紙，帶電視背景墻，床頭墻面軟包，石膏板吊頂，塑鋼窗帶防護欄，主臥帶衛生間，套裝木門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂;次臥套裝木門，木地板，墻面貼壁紙，石膏板吊頂;晾衣間套裝木門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂;洗衣間玻璃門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂;客廳衛生間玻璃門，地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂。
土地實物狀況：標的土地開發程度達到宗地紅線外“七通” (通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通天然氣)，宗地紅線內 “七通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通天然氣及土地平整）。 |
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他項權利狀況 |
他項權證號 |
寧（2018）金鳳區不動產證明第0046306號 |
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抵押權人 |
中國農業銀行股份有限公司銀川西夏支行 |
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其他權利狀況 |
查封情況 |
現已被銀川市西夏區人民法院依法查封 |
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租 賃 |
無 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競買人應當符合拍賣標的物所在地限購政策規定的條件，需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。 |
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房屋戶口 |
不在執行范圍內，請競買人自行了解 |
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交易稅費承擔
情況 |
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔（應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費從所競得的拍賣款項中向買受人返還、清償）。 |
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24小時拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、18295178815或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。 |
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