競(jìng) 買 須 知
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院將于2022年2月21日10時(shí)起至2022年2月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、關(guān)于競(jìng)買人：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
2、根據(jù)最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條 買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（二）委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)買涉訟財(cái)產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人）。
（三）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
（四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年2月16日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（六）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
（七）競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（八）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標(biāo)的為寧夏回族自治區(qū)銀川市西夏區(qū)同心北路東側(cè)瑞祥苑37號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積367.78平方米。
標(biāo)的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市西夏區(qū)同心北路東側(cè)瑞祥苑37號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，其四至為：東至景莊巷，南至懷遠(yuǎn)路，西至同心北街，北至瑞祥苑小區(qū)東門。
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為11層框架結(jié)構(gòu)商住樓，于2010年建成，南北朝向，標(biāo)的所在層數(shù)為1-2層，高度約為33米,每層層高約為3米，室內(nèi)整體為長(zhǎng)方形，空間利用程度較優(yōu)。標(biāo)的給水、排水、采暖、通訊、電氣等設(shè)施齊全，均能正常使用。
標(biāo)的權(quán)屬狀況：標(biāo)的未辦理《房屋所有權(quán)證》，根據(jù)所提供的《銀川市商品房買賣合同》、《備案情況說明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》顯示，房屋所有權(quán)人為李黑牛，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市西夏區(qū)同心北路東側(cè)瑞祥苑37號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積367.78平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)。具體明細(xì)如下表：
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序號(hào) |
標(biāo)的名稱 |
產(chǎn)權(quán)人 |
結(jié)構(gòu) |
建成年代 |
設(shè)計(jì)用途 |
所在樓層/總樓層 |
建筑面積（㎡） |
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1 |
銀川市西夏區(qū)同心北路東側(cè)瑞祥苑37號(hào)樓7號(hào) |
李黑牛 |
框架 |
2010 |
商業(yè) |
1-2/11 |
162.86 |
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2 |
銀川市西夏區(qū)同心北路東側(cè)瑞祥苑37號(hào)樓8號(hào) |
李黑牛 |
框架 |
2010 |
商業(yè) |
1-2/11 |
204.92 |
土地權(quán)屬狀況：標(biāo)的未辦理《國(guó)有土地使用證》，僅提供了《銀川市商品房買賣合同》、《備案情況說明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》顯示，終止日期為2048年6月9日。故其土地使用權(quán)類型、地類（用途）、地號(hào)、分?jǐn)偼恋孛娣e等土地權(quán)利狀況不詳。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)最終使用性質(zhì)及面積以相關(guān)國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定界圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，國(guó)家相關(guān)管理機(jī)關(guān)報(bào)告所示土地性質(zhì)、終止日期和使用權(quán)面積等土地權(quán)利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的現(xiàn)整體打通由 “浩源大眾浴池”使用，維護(hù)狀況一般。
特別注意事項(xiàng)：1、本《拍賣公告》《競(jìng)買須知》中對(duì)拍賣標(biāo)的房屋建筑面積、用途等的描述主要依據(jù)寧夏厚邦房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的寧厚【2021】執(zhí)字第033號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及其所提供的《銀川市商品房買賣合同》、《備案情況說明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的最終房屋建筑面積以國(guó)家相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定截圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，房屋建筑面積與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
2、本次拍賣標(biāo)的僅辦理房產(chǎn)備案登記手續(xù)，具體辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)間不詳，拍賣成交后，因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任全部由買受人承擔(dān)。
3、標(biāo)的現(xiàn)整體打通使用，入戶門由原來的面南改為面東。本次拍賣以拍賣標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按拍賣標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證，標(biāo)的物交付以實(shí)際交付的情況為準(zhǔn)。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標(biāo)的基本情況表）。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
七、拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)于15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶支行；賬號(hào)：6228401207004207566）。
八、拍賣時(shí)的成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長(zhǎng)、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國(guó)家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競(jìng)買人親自到國(guó)家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。
十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號(hào)）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向（淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)/拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十九、因報(bào)名、支付保證金、辦理競(jìng)買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
銀川市中級(jí)人民法院咨詢?nèi)耍呼敺ü?/SPAN>
銀川市中級(jí)人民法院咨詢電話：0951-6922351
24小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理 15595215825或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
銀川市中級(jí)人民法院
二〇二二年一月二十一日
標(biāo)的基本情況表
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標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市西夏區(qū)同心北路東側(cè)瑞祥苑37號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)營(yíng)業(yè)房產(chǎn) |
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權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
(1)執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 (2)《評(píng)估報(bào)告掃描件》 |
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標(biāo)的所有權(quán)人 |
李黑牛 |
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房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
所在層/總層數(shù) |
總建筑面積㎡ |
規(guī)劃情況 |
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1-2/11 |
367.78 |
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土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號(hào) |
地號(hào) |
地類用途 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡ |
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使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
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2048年6月9日 |
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標(biāo)的實(shí)物狀況 |
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為11層框架結(jié)構(gòu)商住樓，于2010年建成，南北朝向，標(biāo)的所在層數(shù)為1-2層，高度約為33米,每層層高約為3米，室內(nèi)整體為長(zhǎng)方形，空間利用程度較優(yōu)。標(biāo)的給水、排水、采暖、通訊、電氣等設(shè)施齊全，均能正常使用。
裝飾裝修狀況：標(biāo)的入戶門為不銹鋼玻璃門，塑鋼窗，接待大廳墻面貼壁紙，石膏造型吊頂，地面鋪地瓷磚；浴室內(nèi)現(xiàn)建有浴池，墻面及地面貼瓷磚，集成吊頂，浴室內(nèi)格出一間桑拿室，桑拿室墻面及頂棚均為桑拿板，二層地面鋪地瓷磚，墻面刷乳膠漆，石膏造型吊頂，室外墻面貼墻磚。
土地實(shí)物狀況：標(biāo)的土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線內(nèi)外“七通”(通路、通電、通訊、通暖、通上水、通下水、通天然氣)及場(chǎng)地平整。 |
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他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
他項(xiàng)權(quán)證號(hào) |
無 |
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抵押權(quán)人 |
無 |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)由銀川市中級(jí)人民法院依法查封 |
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租 賃 |
/ |
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鑰 匙 |
無 |
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限購(gòu)情況 |
競(jìng)買人自行了解 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 |
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交易稅費(fèi)
承擔(dān)情況 |
交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)。 |
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