競 買 須 知
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院將于2022年5月30日10時(shí)起至2022年5月31日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、關(guān)于競買人：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
2、根據(jù)最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財(cái)產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實(shí)名注冊人）。
（三）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗(yàn)對拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年5月23日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（六）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（八）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標(biāo)的為寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓110室、111室、112室商業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積221.94平方米。
標(biāo)的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓110室、111室、112室商業(yè)房產(chǎn)共計(jì)3套，整體四至為：東臨規(guī)劃路（逸都花園1期），西臨三沙源大道北，北臨規(guī)劃路（三沙源4區(qū)），南臨置信路。周邊有銀川實(shí)驗(yàn)小學(xué)（三沙源校區(qū)）、三沙源上游學(xué)校、三沙源國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)、三沙源中央公園、超市等公共服務(wù)設(shè)施完備程度較好。
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為十八層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，于2017年建成，面北朝向，標(biāo)的所在層數(shù)為1層，層高為4.14米。標(biāo)的室內(nèi)水、電、暖（壁掛爐采暖）、訊、氣等設(shè)施齊全，維護(hù)及使用狀況較好。
標(biāo)的權(quán)屬狀況：標(biāo)的均已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，證號為寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009890、0009868、0009895號，房屋所有權(quán)人均為銀川博冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共有情況均為單獨(dú)所有，不動產(chǎn)單元號分別為640121 200501 GB00031 F00010043、640121 200501 GB00031 F00010044、640121 200501 GB00031 F00010045，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓110、111、112室共計(jì)3套商業(yè)房產(chǎn)，共有宗地面積27744.00平方米/房屋建筑面積均為73.98平方米/分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：4.11平方米，權(quán)利類型均為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)均為出讓/市場化商品房，用途為商服用地/商業(yè)服務(wù)，使用期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)2014年09月25日起2054年09月25日止。具體明細(xì)如下表：
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序號 |
不動產(chǎn)權(quán)證號 |
標(biāo)的名稱 |
建筑面積（㎡） |
分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積（㎡） |
建成年代 |
用途 |
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1 |
寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009890 |
永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓110室 |
73.98 |
4.11 |
2017年 |
商服用地/商業(yè)服務(wù) |
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2 |
寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009868 |
永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓111室 |
73.98 |
4.11 |
商服用地/商業(yè)服務(wù) |
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3 |
寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009895 |
永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓112室 |
73.98 |
4.11 |
商服用地/商業(yè)服務(wù) |
他項(xiàng)權(quán)利狀況：標(biāo)的已抵押，根據(jù)提供的《不動產(chǎn)登記證明》、《永寧縣不動產(chǎn)登記信息查詢單》顯示：不動產(chǎn)證明號為寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)證明第0011341號，權(quán)利人為中國工商銀行股份有限公司永寧支行。
標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的現(xiàn)整體打通由第三方實(shí)際占有使用。
特別注意事項(xiàng)：本次拍賣標(biāo)的為整體拍賣，3套商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)全部打通整體使用，室內(nèi)格局已發(fā)生改變，需從111室進(jìn)入，110、112室入戶門均改為落地窗，現(xiàn)經(jīng)營 “新疆大盤雞拌面”。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標(biāo)的基本情況表）。本院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣成交后，競買人應(yīng)于10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶支行；賬號：6228401207004144561）。
八、拍賣時(shí)的成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理，因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。相關(guān)物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水、電等欠費(fèi)發(fā)生在拍賣成交前及發(fā)生在拍賣成交之后的均由買受人承擔(dān)，如涉及測繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。對拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
十二、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。
十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向（淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)/拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十九、因報(bào)名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。
二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
聯(lián)系地址：寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)正源北街人民巷銀川市中級人民法院(西區(qū)）
寧夏回族自治區(qū)中級人民法院監(jiān)督電話:0951-6922347
24小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理15595215825或關(guān)注我行公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
銀川市中級人民法院
二〇二二年四月二十六日
標(biāo)的基本情況表
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標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣勝利鄉(xiāng)三沙源逸都花園2區(qū)1號樓110、111、112室共計(jì)3套商業(yè)房產(chǎn) |
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權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 （2）《評估報(bào)告掃描件》 |
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標(biāo)的所有權(quán)人 |
銀川博冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
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不動產(chǎn)權(quán)登記信息 |
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不動產(chǎn)權(quán)證書證號 |
不動產(chǎn)單元號 |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積（㎡） |
權(quán)利類型 |
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寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009890 |
640121 200501 GB00031 F00010043 |
1/18 |
73.98 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)建物）所有權(quán) |
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寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009868 |
640121 200501 GB00031 F00010044 |
1/18 |
73.98 |
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寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0009895 |
640121 200501 GB00031 F00010045 |
1/18 |
73.98 |
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權(quán)力性質(zhì) |
用途 |
共用宗地面積（㎡） |
使用期限 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積（㎡） |
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出讓/市場化商品房 |
商服用地/商業(yè)服務(wù) |
27744 |
2054年9月25日 |
4.11 |
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權(quán)利其他狀況 |
分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：4.11㎡
房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)
專有建筑面積71.55㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：2.43㎡
房屋總層數(shù)18層，所在層數(shù)：第1層 |
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標(biāo)的實(shí)物狀況 |
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為十八層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，于2017年建成，面北朝向，標(biāo)的所在層數(shù)為1層，層高為4.14米。標(biāo)的室內(nèi)水、電、暖（壁掛爐采暖）、訊、氣等設(shè)施齊全，維護(hù)及使用狀況較好。
裝飾裝修狀況：標(biāo)的外墻面一層貼瓷磚，室內(nèi)地面鋪瓷磚、墻面貼1.2米高木制墻裙，1.2米以上刷乳膠漆、頂棚刷乳膠漆、與后廚之間設(shè)玻璃隔斷、前廳帶木制收銀臺、8套木質(zhì)隔斷卡座；后廚墻面、地面均貼瓷磚、頂棚PVC吊頂。
土地實(shí)物狀況：標(biāo)的目前宗地地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅。目前宗地紅線外達(dá)到“六通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通氣）及宗地紅線內(nèi)達(dá)到“七通一平”（ 通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、及土地平整）的開發(fā)程度。 |
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他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
不動產(chǎn)證明號 |
寧（2017）永寧縣不動產(chǎn)證明第0011341號 |
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抵押權(quán)人 |
中國工商銀行股份有限公司永寧支行 |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)已被銀川市中級人民法院依法查封 |
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租 賃 |
標(biāo)的現(xiàn)整體打通由第三方實(shí)際占有使用 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競買人自行了解 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解 |
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交易稅費(fèi)
承擔(dān)情況 |
因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。 |
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寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理15595215825或關(guān)注我行公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。 |
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