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如何正確參與司法網拍?法院支招→
發(fā)表日期:2022年1月19日  人氣:5459  作者:weifang

如何正確參與司法網拍?法院支招→

近年來,網絡司法拍賣以信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優(yōu)勢,受到越來越多競拍者的歡迎和參與。《法治日報》記者近日從重慶市第一中級人民法院、江北區(qū)人民法院召開的網絡司法拍賣新聞發(fā)布會上了解到,2017年以來,重慶一中院轄區(qū)兩級法院司法拍賣標的物累計圍觀人數(shù)超過7000萬人,競拍者遍布全國各地。拍賣物品也是多種多樣,既有車輛、房產、土地,也有股票、股權、信托產品、海域使用權、商標專利,還有手機號、古玩字畫、奢侈品等。
  

重慶一中院相關負責人介紹,根據(jù)重慶高院規(guī)定,網絡司法拍賣的起拍價確定,以“降價為原則”,一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定,流拍后二拍起拍價再次降價20%。“降價不等于賤賣,而是通過法定限度內的降價,降低入圍門檻,增強拍賣標的吸引力,吸引更多人圍觀、報名、參與競拍,使拍賣標的更充分地接受市場競爭檢驗。”該負責人表示。



  

那么,

如何參與司法網拍,

競拍成功后又該如何順利過戶?

針對一些群眾關心的問題,

在發(fā)布會現(xiàn)場,

法官進行了深入淺出的解答。


認準正規(guī)平臺警惕“黑中介”


參加司法拍賣,特別是房屋拍賣,有什么要注意的呢?
  

法拍房因起拍價低、零拍賣傭金、不限購等特點,在房產交易市場中受到消費者青睞。目前,一些不法分子為牟取高額收益鋌而走險,違規(guī)使用標識,打著“司法拍賣”的幌子,冒充“官方人員”,虛構所謂“獨家資源”,作出種種虛假承諾,簽訂“陰陽合同”,既侵害買受人合法權益,也嚴重損害司法權威。
  

對此,江北區(qū)法院法官提醒廣大群眾,一定要弄清楚信息來源。目前,法院只在七大平臺發(fā)布司法拍賣信息,除了阿里拍賣和京東拍賣平臺外,還有人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網、工商銀行融e購、北京產權交易所。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品,大家一定要謹慎,切勿因小失大。


切記網拍費用沒有“中間商”


法官介紹,根據(jù)法律規(guī)定,買受人通過法院網絡司法拍賣平臺進行競買不收取拍賣傭金。且除上述七大平臺外,任何其他平臺和網站都無權提供司法拍賣服務,人民法院也不會委托任何中介組織實施司法拍賣活動。
  

司法實踐中,有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人,按成交價5%—8%計收“中介費”、聯(lián)絡費、騰房費、金融服務費等,更有甚者推行并非銀行正規(guī)同名業(yè)務的“法拍貸”,誘導辦理經營貸、消費貸支付款項,增加競買人交易風險隱患。
  

如,江北區(qū)法院在執(zhí)行高某建筑工程合同糾紛一案中,對高某名下房屋進行司法拍賣,購買人萬某競拍成功后,因受“黑中介”人員誘導辦理個人消費貸來支付保證金和房屋尾款,后因貸款未能發(fā)放,無法繳付拍賣尾款,由此承擔了悔拍的不利法律后果。


法院依法對法拍房清場交付


司法拍賣的物品如何交付,也是群眾關心的話題之一。

  

法官介紹,司法拍賣對于其他動產以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。而對于法拍房,法院堅持以清場交付為原則,不清場交付為例外,對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后,法院將及時張貼搬遷公告,責令被執(zhí)行人或房屋占有人在指定期限內自行搬離。在具體過程中,一些人抱著僥幸心理,賴在被執(zhí)行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻撓司法的行為,人民法院予以堅決打擊。
  

近年來,江北區(qū)法院開展了集中搜查、集中懸賞執(zhí)行、集中扣車、集中拘留、強制騰退房屋的“五執(zhí)行”行動。自2020年1月以來,共計集中搜查249次、集中懸賞執(zhí)行68次、集中扣車1470臺、集中拘留869人、強制騰退房屋26.9萬平方米,以拒不履行判決、裁定罪移送公安機關立案偵查或由當事人提起刑事自訴45人。
  

在執(zhí)行中法院還發(fā)現(xiàn),有的人以虛構房屋買賣合同、虛構房屋租賃合同,更有甚者虛構銀行流水,以期達到不當目的。對此,人民法院同樣予以堅決打擊。如江北區(qū)法院在辦理李某某執(zhí)行一案中,依法啟動對被執(zhí)行人李某某名下房產的拍賣。其間,李某某伙同劉某、張某,以劉某、張某已與李某某簽訂超長期房屋租賃合同并全額支付200余萬元租金為由,向江北區(qū)法院提起執(zhí)行異議,意圖以租賃阻卻司法拍賣。經江北區(qū)法院執(zhí)行調查發(fā)現(xiàn),3人簽訂的合同及租金支付均與事實不符,立即將3人涉嫌虛假訴訟犯罪案件移送公安機關,目前該案正在公安機關偵辦中。


法拍房繳清稅費即可過戶


當事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理不動產過戶?有共有人的,房屋份額如何確定?有行政限制的房屋司法拍賣后能夠辦理過戶嗎?
  

重慶市規(guī)劃和自然資源局工作人員介紹,根據(jù)相關規(guī)定,通過司法拍賣取得的房屋,不動產登記機構在人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書后,依囑托直接辦理轉移登記,無需買受人到場申請,辦理時限為當場辦結。買受人繳清買方應繳的稅、費后即可領證。不動產登記機構則根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書中對該不動產的權屬比例分配內容進行登記。
  

如果存在行政限制,比如因違建被限制等情況的房屋,不動產登記機構在收到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書后,應將相關情況向人民法院進行告知。人民法院未回復或要求繼續(xù)辦理的,不動產登記機構依照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。協(xié)助執(zhí)行通知書中明確保留或取消行政限制的,不動產登記機構按人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理;未明確的,不動產登記機構保留行政限制。
  

那么,對于附有違法建筑的該怎么辦?重慶市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊負責人介紹,根據(jù)相關規(guī)定,違法建筑不受法律保護,不得辦理土地房屋產權類登記手續(xù)。因此,違法建筑無法辦理合法產權登記手續(xù)。司法拍賣附著有違法建筑的合法不動產時,其違法建筑部分應當依法進行處理。
  

違法建筑會受到怎樣的處理呢?根據(jù)規(guī)定,當拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動產后,其違法建筑部分會面臨行政執(zhí)法機關根據(jù)不同的情形,處以拆除,沒收實物或者違法收入,可并處違法建筑建設工程造價百分之十以下罰款等處罰。
  

當事人如拒不履行違法建筑有關行政處罰,涉及拆除整改類的,行政執(zhí)法機關會提請區(qū)縣人民政府依法強制拆除整改;涉及罰金類的,行政執(zhí)法機關會提請人民法院依法強制執(zhí)行。
  

對于進入司法拍賣程序的附有違法建筑的不動產,如果該違法建筑部分在拍賣前被行政執(zhí)法機關依法查處過,沒收違法收入已經履行、繳納財政賬戶的,根據(jù)規(guī)定,對當事人的同一個違法行為,不得給予兩次以上罰款的行政處罰,所以其違法建筑部分就不需要再次處罰。

 

本文摘自法治日報

                                                                                                

                                                                                                                                       

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