變賣 須 知
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年1月28日10時(shí)至2022年3月29日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在銀川市興慶區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)變賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、變賣標(biāo)的：寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣富興南街望都郡府一期A2幢3號(hào)房產(chǎn)，建筑面積242.14平方米。
標(biāo)的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣富興南街望都郡府一期A2幢3號(hào)房產(chǎn)，其四至范圍為：東至富興南街、西至景天商業(yè)街、南至宏基花園、北至利民路。
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一棟總層數(shù)為3層混合結(jié)構(gòu)建筑物，于2005年建成，標(biāo)的所在層數(shù)為1-3層，南北朝向，空間布局:1層：二廳一廚一衛(wèi)、2層：三室一廳一衛(wèi)一儲(chǔ)一露臺(tái)，3層：一室一廳一衛(wèi)一露臺(tái)，整體為四室四廳一廚三衛(wèi)（二儲(chǔ)二露臺(tái)）各空間的交通流線合理，利用率較高；標(biāo)的室內(nèi)配套給排水、采暖、通風(fēng)、天然氣、電訊等設(shè)施設(shè)備；采暖為城市集中供暖，室內(nèi)暖氣為掛暖；室內(nèi)地面、墻面及門窗較完好，維護(hù)及使用狀況較好，物業(yè)管理較好。
標(biāo)的權(quán)屬狀況：標(biāo)的未提供《房屋所有權(quán)證》，根據(jù)提供的《賀蘭縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載，證號(hào)為20145930，產(chǎn)權(quán)人為納悅，共有情況為單獨(dú)所有，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣富興南街望都郡府一期A2幢3號(hào)房產(chǎn)，規(guī)劃用途為住宅。
土地權(quán)屬狀況：標(biāo)的未提供《國有土地使用證》，根據(jù)提供的《賀蘭縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載，使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，分?jǐn)偯娣e為105.8200平方米，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，終止日期為2044年03月08日。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)最終使用性質(zhì)及面積以相關(guān)國家行政管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定界圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，國家相關(guān)管理機(jī)關(guān)報(bào)告所示土地性質(zhì)、終止日期和使用權(quán)面積等土地權(quán)利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)提供的《賀蘭縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載，標(biāo)的已抵押，不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào)為寧（2017）賀蘭縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001229號(hào)，抵押權(quán)人為寧夏銀行股份有限公司麗景支行。
標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的現(xiàn)空置。
特別注意事項(xiàng)：
1、根據(jù)提供的《賀蘭縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載：標(biāo)的總層數(shù)為3層，所在層數(shù)為1層，經(jīng)寧夏成竹房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的寧成竹（2021）司法估字第93-2號(hào)評(píng)估報(bào)告記載：標(biāo)的實(shí)際勘查總層數(shù)為3層，所在層數(shù)為1-3層。
2、本次拍賣包括依附于房屋建筑物的不可分割的設(shè)施設(shè)備及裝修價(jià)值，不包括家具家電、機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即視為已知并接受標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
四、如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向本院提交并辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于參與競(jìng)買前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
根據(jù)最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買（購房）資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買（購房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。
七、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
九、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過支付寶賬戶或者向法院指定賬戶交納等同于標(biāo)的變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名交納變賣預(yù)交款1046881元（指：全額價(jià)款），系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)交款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍（競(jìng)買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款的請(qǐng)及時(shí)向法院申請(qǐng)退回），變賣預(yù)交款凍結(jié)或者直接交納期間不計(jì)利息。競(jìng)買人向法院指定賬戶交納變賣預(yù)交款1046881元（指：全額價(jià)款）的請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢?nèi)嘶蜃稍?/FONT>寧夏嘉德拍賣行（有限公司）。（報(bào)名交款支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的拍賣尾款須在拍賣成交后15日內(nèi)交入法院指定賬戶。（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號(hào)：6228401207008190560），并在競(jìng)買成功后10日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的交付手續(xù)，變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名交納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)交款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。買受人自行辦理水、電、天然氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
十四、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十五、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。
十七、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在參與變賣前需如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍?/FONT>張法官
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢電話：17795086826
24小時(shí)變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
附：
1、評(píng)估報(bào)告副本2、執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書
興慶區(qū)人民法院
二〇二二年一月十二日
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